La Cina afferma che sta iniziando ad acquistare appartamenti mentre la crisi immobiliare peggiora

In una crisi immobiliare senza fine, il governo cinese sta intervenendo come acquirente di ultima istanza.

I funzionari cinesi hanno fatto la loro mossa più coraggiosa venerdì, svelando un piano nazionale per acquistare parte del vasto patrimonio immobiliare che languisce sul mercato. Hanno anche allentato le norme sui mutui.

L’ondata di azione è arrivata poche ore dopo che i nuovi dati economici hanno rivelato una dura verità: nessuno vuole comprare case in questo momento.

I politici hanno provato decine di misure per attirare gli acquirenti di case e invertire il forte calo del mercato immobiliare, che mostra pochi segnali di una ripresa imminente.

Venerdì, funzionari di tutta la Cina si sono collegati in videoconferenza per discutere delle sfide che devono affrontare. Il vice premier cinese, He Lifeng, ha annunciato un drammatico cambiamento nell’approccio del governo nell’affrontare la crisi patrimoniale, che ha spinto le famiglie a tagliare la spesa. Sig.

Le case acquistate dal governo verranno utilizzate per fornire alloggi a prezzi accessibili. Sig.

L’approccio è simile al Troubled Asset Relief Program, o TARP, che il governo americano ha istituito nel 2008 per acquistare asset problematici dopo il crollo del mercato immobiliare statunitense, ha affermato Larry Hu, capo economista della società finanziaria australiana Macquarie Group. .

“Si tratta di un cambiamento nella politica, nel senso che i governi locali stanno ora entrando direttamente nel mercato per acquistare proprietà”, ha affermato il Sig. Ha detto Hu.

Alcuni governi locali stanno già sperimentando questo approccio in città come Jinan, Tianjin e Qingdao sulla costa cinese e Chengdu nel sud, ma questa è la prima volta che un alto funzionario cinese si pronuncia a livello nazionale.

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Rivolgendosi alle autorità venerdì, il sig. Secondo un resoconto ufficiale del media statale cinese Xinhua, ha affermato che dovranno “combattere una dura battaglia” per occuparsi di tutte le proprietà non completate in tutto il Paese.

La Banca popolare cinese ha dichiarato venerdì che lancerà un programma di prestiti a basso costo da 41,5 miliardi di dollari per aiutare le imprese statali locali ad acquistare case che sono già state costruite ma non ancora vendute.

I dati ufficiali del governo mostrano che Pechino ha ancora molta strada da fare per aumentare la fiducia nel mercato immobiliare. Il numero di case invendute è ai massimi storici e i prezzi degli immobili stanno scendendo a un ritmo record.

Secondo l’Ufficio nazionale di statistica cinese, lo stock di case invendute ammontava a 748 milioni di metri quadrati, ovvero 8 miliardi di piedi quadrati. Ad aprile, i prezzi delle nuove case in 70 città sono scesi del 3,5% rispetto a un anno fa, mentre i prezzi delle case esistenti sono scesi del 6,8%.

Alcune ore dopo la pubblicazione dei dati sui prezzi delle case avvenuta venerdì, la banca centrale cinese si è mossa per incoraggiare l’acquisto di case riducendo i requisiti di acconto. Ha inoltre eliminato il tasso di interesse ipotecario nazionale.

“I politici cercano disperatamente di aumentare le vendite. La banca centrale ha tagliato i tassi ipotecari per anni e il tasso medio era già ai minimi storici prima della mossa”, ha detto Rosalia Yao, un’esperta immobiliare presso la società di ricerca focalizzata sulla Cina Kavegal.

Sebbene i leader cinesi abbiano fissato un obiettivo di crescita economica pari a circa il 5% quest’anno, molti economisti indipendenti ritengono che il piano sia ambizioso e richiederà una spesa pubblica aggressiva.

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A tal fine, venerdì la Cina ha anche dichiarato di aver raccolto 5,5 miliardi di dollari dalla sua prima vendita di obbligazioni trentennali come parte di un piano più ampio per raccogliere 140 miliardi di dollari nei prossimi sei mesi.

La crisi immobiliare cinese è stata alimentata da anni di indebitamento eccessivo e di spese eccessive da parte dei promotori immobiliari, che hanno sostenuto decenni di rapida crescita economica del paese.

Ma quando il governo è finalmente intervenuto nel 2020 per porre fine alle pratiche pericolose degli sviluppatori, molte aziende erano già sull’orlo del collasso. China Evergrande, uno dei suoi più grandi promotori immobiliari, è inadempiente nei rimborsi di enormi debiti entro la fine del 2021. Ha lasciato dietro di sé centinaia di migliaia di appartamenti non finiti e centinaia di miliardi di dollari di fatture non pagate.

La crisi immobiliare ha lasciato molte famiglie cinesi che un tempo riversavano i risparmi di una vita nella proprietà, senza alternative praticabili alla creazione di ricchezza. Sebbene il mercato azionario cinese abbia registrato una ripresa negli ultimi mesi, per quanto volatile, presenta altre buone opportunità.

L’Evergrande è il primo di una serie di default di fascia alta che sta ora prendendo d’assalto il settore. Un tribunale di Hong Kong ha ordinato la liquidazione della società a gennaio. Un’altra società immobiliare in difficoltà, Country Garden, ha avuto la sua prima udienza in un tribunale di Hong Kong venerdì in un caso presentato da un investitore che chiedeva la liquidazione della società.

Zixu Wang Contributo di ricerca da Hong Kong.

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